V minulém článku jsem vyjmenovával možné přístupy ke stanovení pojistné částky domu. Zastavili jsme se u výpočtu na základě metrů krychlových a specifikace nemovitosti. Tento výpočet používám v kombinaci s jinými já.
Rozměry a konstrukce
Prvním krokem je zjištění rozměrů nemovitosti. Potřebujeme se alespoň relativně zhruba dobrat k zastavěným metrům kubickým = spočítat objem stavby. Oprašte si matematiku základní školy a jdeme na věc. Změřte postupně vnější rozměry domu. Zajímat nás budou vždy jednotlivá patra. Ti, kdo mají dům členitý, se nadřou více a bude možná třeba si pro výpočet objemu dům rozdělit na několik jednodušších geometrických těles typu kvádr či krychle. Výšku patra berte včetně základové desky a stropů, já počítám cca 3,75 metru. Střecha je typicky trojboký hranol, opět doporučuji rozdělit si členitější střechy na jednodušší tělesa. Pro připomenutí vzorce, objem hranolu si spočteme jako délkašířkavýška/2, u rovnoramenné střechy. Takže jestli je váš dům 10 metrů dlouhý, 8 metrů široký a střecha má v nejvyšším bodě (vnější) výšku cca 3 metry, pak V = 1083/2 = 120 kubický metrů.
Dále zjistěte typ svislé nosné konstrukce domu.
Na výběr je u RD z následujících:
- Zděná z cihel, tvárnic, bloku
- Monolitická betonová tyčová
- Monolitická betonová plošná
- Montovaná z dílců betonových tyčových
- Montovaná z dílců betonových plošných
- Montovaná z prostorových buněk Kovová
- Dřevěná a na bázi dřevní hmoty
- Z jiných materiálů
Ve většině případů se můžete zastavit hned u toho prvního typu. Následně se podívejte na tuto kouzelnou stránku. Zde je statistiky vypočítána průměrná cena postavení kubíku stavby pro určitý typ stavby a materiál. Nelekejte se délky tabulky, zastavíme se hned v bodě 803 – Budovy pro bydlení. Zde si najděte RD a typ (jedno či dvoubytový). Jsou zde i bytové domy nebo třeba chaty. V daném řádku se podívejte buď na průměrnou cenu kubíku či chcete-li být přesnější, můžete zahrnout i materiál, tam už je třeba sledovat daný sloupec.
Tabulka pro 2024:
Výpočet hodnoty a úpravy
Třetím krokem výpočtu bude vynásobit objem vaší stavby cenou za jeden kubík. Řekněme 700*9840 = 6 888 000 Kč. Tato cena je ale bez jakékoliv rezervy, kterou doporučuje např. v předchozím článku zmiňovaná kalkulačka ČAP. Jsou doporučovány rezervy cca 5 % na venkovní úpravy, 4,4 % na vedlejší náklady (projekt, geodezie apod). Já raději přičítám ještě dalších 5 %, třeba na demolici či jinou skutečnost, která se může objevit. Po přičtení rezervy jsme na cca 7 879 000 Kč. Avšak pozor, v tabulkách od cenovasoustava.cz není zahrnuto DPH. A tomu se na stavbě nevyhnete. Na některé (asi většinu) práce je to 15 %, na některé 23 %, pro zjednodušení života můžeme počítat třeba 18 % průměr. Celková cena postavení domu s daní by v našem případě byla 9 298 000 Kč.
Poslední krok výpočtu, který provádím, je úprava částky o specifika, která výpočet přehlédnul. Zde se snažím posoudit hlavně kvalitu a dělám to hodně zhruba, nejsem expertem ve stavebnictví. Když s klientem víme, že dům je z vepřovic a střecha 60 let stará, strhnu část (např. 15 %) ceny dolů. Naopak když je v každém pokoji klimatizace, uvnitř sauna a linka z mramoru, dům je nadstandardní a zde např. 15 % přičítám. Zde bychom se pohybovali od cca 7,9 do 10,6 mil Kč.
A je to. Máte spočtenou reprodukční cenu, na tuto by měl být dům správně pojištěn. Vždy je lepší nemovitost spíše lehce přepojistit než naopak, jak jsem vysvětloval v článku o podpojištění. Ono i ceny stavebních prací se jeden rok mohou „utrhnout ze řetězu“, tak ať máte pak dům za co postavit.
Překvapil vás výpočet ceny znovupostavení vlastního domu?
